Не многие из наших соотечественников решаются самостоятельно начать строительство своего дома в Испании. И это оправданно, ведь этот ответственный процесс требует много времени и усилий в понимании Испанских норм и законодательства. Но с другой стороны, имея желание все основательно изучить и подобрать надежных исполнителей, в итоге вы будете иметь очень привлекательный актив или инвестицию. Другими словами, вы сможете сэкономить довольно круглую сумму построив себе дом, а не купив его.
Стоимость готового дома складывается из стоимости участка, проекта, услуг строительной компании, архитекторов, услуг девелопера, так же в цену входит комиссия агентства недвижимости. Соответственно при самостоятельном строительстве вам не придется оплачивать два последних пункта это примерно 30-35% от рыночной стоимости готового дома.
Если вы уверены в своих силах по организации строительства, то для реализации этой идеи вы можете запросить финансирование в испанском банке.
Ипотека для самостоятельного строительства (Hipoteca autopromotor), что это такое и какие условия необходимы, чтобы ее получить.
Необходимые условия и документы для получения ипотеки для самостоятельного строительства:
- Иметь в собственности земельный участок городского типа (parcela urbana).
- Проект на дом заверенный архитектором.
- Смета от строительной компании.
- Иметь лицензию от муниципалитета на строительство.
- Располагать примерно 20-30-ю% от общей стоимости проекта.
- Пакет документов подтверждающий ваш доход.
Совет: запросите сметы у разных строительных компаний, желательно посмотреть качество строительства на примере готового дома (casa piloto).
Эти документы желательно подать на рассмотрение в различные банки, для того чтобы выбрать наиболее выгодные ипотечные условия. Ставка банка может быть как плавающей, так и фиксированной. В случае положительного ответа, банк будет выдавать деньги для строительства по мере завершения строительных работ. Практически все банки предоставляют льготный период, то есть первые 2 года оплачиваются только проценты.
Например, банк Банкинтер предлагает ипотеку Credichalet, на следующих условиях:
- Сумма кредитования: До 80% от стоимости для строительства первичного дома и 60% для вторичной недвижимости.
- Ставка: фиксированная или плавающая.
- Срок: до 30 лет.
- Льготный период: В случае, с плавающей ставкой, льготный период составляет 24 месяца. Если же ставка фиксированная 18 месяцев. То есть в обоих случаях Вы оплачиваете только проценты по долгу, основной долг не оплачивается.
Если у вас возникли вопросы или вам необходима юридическая поддержка, пожалуйста обращайтесь!