Ипотека в Испании. Совет адвоката.

Ипотека в Испании — это один из достаточно удобных способов приобретения недвижимости в Испании. Ставки по ипотеке достаточно низкие, быстрые сроки рассмотрения и на сегодняшний день, испанские банки выдают ипотеку, как резидентам, так и нерезидентам.

На рынке представлено множество банков и все они стараются предлагать интересные условия кредитования в конкурентной борьбе за клиента.

Заявку на ипотеку лучше подавать в несколько банков, чтобы потом выбрать лучшее предложение. Для этого вы можете воспользоваться различными онлайн сервисами для первичного сравнения ставок и условий кредитования. Затем выбрав три, четыре банка обратиться к менеджеру и подать необходимый пакет документов для получения более персонализированного предложения.
Обычно банки предлагают либо плавающую ставку либо фиксированную, с льготным периодом и без, различные дополнительные услуги банка, такие как страхование жизни, открытие депозитов и другие продукты. Подробнее о условия читайте тут:

После того как вы выбрали банк, необходимо подать документы. У вас будет конкретный список документов, их нужно будет перевести на испанский язык ! желательно это делать в Испании у поверенного переводчика или у того которого порекомендует банк.

Затем придет оценщик, проведет осмотр недвижимости и даст заключение. Оплата его услуг обычно ложится на плечи покупателя (примерно 300 Евро). Но в последнее время, после нескольких решений Верховного Суда Королевства Испании, заинтересованной стороной в оценке признается банк и следовательно он и должен оплачивать. К сожалению, споры по этому поводу не утихают, оплата производится покупателем, хотя через суд ее можно будет вернуть. О том какие расходы должен оплачивать банк читайте тут:

К слову, правительство Испании стоит на защите интересов именно потребителя, например, в 2019 был принят закон о возврате некоторых расходов, связанных с оформлением ипотечного договора. Как вернуть эти деньги читайте тут: «Как вернуть деньги потраченные на оформление ипотеки в Испании»

После положительного решения банка, подготавливается обязательное предложение (oferta vinculante) где указаны все условия по кредитованию, которые будут включены в основной договор купли-продажи. Подписание обязательного предложения происходит за несколько дней до подписания купли-продажи у нотариуса. Поэтому у вас есть достаточно времени изучить все условия, попросить менеджера разъяснить некоторые пункты договора. *Это нововведение действует с 2019 года.

Если вам непонятны некоторые пункты или цифры в договоре, не стесняйтесь спрашивать менеджера банка, он обязан вам разъяснить все до мельчайшей подробности.
В день подписания купли-продажи у нотариуса еще раз проверьте все условия, убедитесь что все верно.

На этом процесс покупке с ипотекой заканчивается, и начинается процесс ежемесячной оплаты по обязательствам. Если у вас возникнут проблемы с оплатой взносов читайте тут:

Важно! Старайтесь контролировать весь процесс покупки самостоятельно или при помощи переводчика. Не стоит полностью полагаться на агента по недвижимости или третьих лиц “помощников”.

Если у вас возникли вопросы или вам необходима юридическая поддержка, пожалуйста обращайтесь!

Оставьте свои контактные данные и я свяжусь с вами в ближайшее время

Оставьте свой номер телефона и я вам перезвоню