Суброгация ипотеки от застрощика

Суброгация от застройщика, какие расходы я могу избежать? (это выгодно?)

В моей практике, был реальный случай, когда банк решил посчитать расходы клиента на оформление новой ипотеки, когда как клиент оформлял суброгацию от застройщика. Пришлось не раз связываться с директором Банка, и объяснять ему что разница в расходах между оформлением новой ипотеки и оформлением суброгации существенны. Проблема была в оплате налога AJD об этом далее.

Какие же расходы можно минимизировать в случае с суброгацией от застройщика и вообще стоит ли мне ее оформлять?

При суброгации (переходе ипотечного обязательства) от застройщика на новое жилье есть одно преимущество — это налог AJD Obra nueva, который оплачивать не нужно

Если Вы покупаете новостройку (дом или апартаменты) от застройщика, то ко всем стандартным расходам на приобретение (налог 10%, нотариус и прочие) прибавляется налог AJD (Actos Jurídicos Documentados), его размер зависит от коммунидада, например в Comunidad Valenciana он составляет 1,5% от стоимости недвижимости.

В случае с моим клиентом, банк включил налог AJD, что является грубым нарушением. Внимательно изучайте ипотечный договор при суброгации. 

Бывают редкие случаи, когда условия по суброгации выше рыночных на момент сделки. Поэтому всегда необходимо изучать условия ипотеки, которую Вам предлагает застройщик, возможно на рынке имеются более выгодные условия, тогда Вы вправе купить недвижимость чистой от долгов с оформлением новой, более выгодной ипотекой. Застройщик ни в коем случае не обязан навязывать Вам свою ипотеку. Вы всегда можете выбрать тот банк, который Вам наиболее подходит.

Если же, условия кредитования от застройщика Вас устраивают, то первоначально Вы подаете свои документы для рассмотрения и одобрения ипотеки, после этого уже идёт подписание договора резервы, с последующим подписанием договора купли продажи и договора суброгации.

В случае с переходом ипотечного долга от застройщика на нового заемщика, то есть на Вас, необходимо оплатить расходы на оформление договора купли продажи: нотариус, регистр, хестор.

Расходы нотариуса по оформлению договора суброгации оплачиваются банком, а также расходы связанные с регистром. Многие банки берут на себя и другие расходы такие как хестория.

Расходы о закрытии ипотеки оплачиваются застройщиком.

Если у вас возникли вопросы или вам необходима юридическая поддержка, пожалуйста обращайтесь!

Оставьте свои контактные данные и я свяжусь с вами в ближайшее время

Оставьте свой номер телефона и я вам перезвоню